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不動產估價與都更危老權利變換估價實務
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★走穩不動產開發第一步——做好估價，才能降低投資風險，達到最大化投資回報！
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| 講師：
賴昇鋒估價師
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| 上課時間：
4月10日起，每週四晚上6：50∼9：40上課，共3堂課
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| 上課地點：
台北市館前路26號9樓 國際智庫會議中心A2教室
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| 研習費用：NT$
5000
元 |
| 課程大綱： |
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目前為線上及實體教室併行開課，報名實體教室上課人數達開課標準，即加開實體教室上課，謝謝∼∼
因疫情影響，導致營建工料波動極大，也增加都更危老合作的困難度。但有關建築物的合理造價成本為何，關係到各方利益，則猶如潘朵拉的盒子，存在各方心中。中華民國不動產估價師公會全國聯合會為此修訂第四號公報「營造或施工費標準表」，讓業界、民眾對建築物的造價成本有一討論依據，疏通雙方溝通管道。隨著都市老化，都更和危老重建遍地開花，卻常因分配比例導致困難重重。都更危老說明會上，不動產估價常是討論重點，甚至有民眾自行籌資找不動產估價師另行估價，尤其選擇權利變換的屋主對此更是重視。本班特邀請賴昇鋒估價師針對現行第四號公報中的營造或施工費說明解析，同時說明都市更新(危老重建)權利變換的估價實務，讓業者和民眾皆能掌握不動產估價概要，並確保權益！
課程大綱：
一.4/10不動產估價方法論：
1.比較法-方法概念、四大調整介紹、適用時機與實例操作
2.收益法-方法概念、淨收益與收益資本化率說明、適用時機與實例操作
3.成本法與土地開發分析法-方法概念、四號公報內容解析
、適用時機與與實例操作
二.4/17都市更新(危老重建)權利變換估價(上)：
1.權利變換與協議合建-基本內容、概念與差異分析
2.更新前權利價值評估-估價條件設定內容、更新前基地權利價值評估、
區分所有建物之地價立體化過程、更新前權利價值與其比例之計算
3.更新後總銷售金額評估-估價條件設定內容、更新後各產品價格推估過
程、評估結果合理性之檢視
三.4/24都市更新(危老重建)權利變換估價(下)：
1.共同負擔比例-概念及計算方式
2.更新前後權利變換結果檢視-更新前後坪數轉換概念、更新後權利價值
差額找補、地主常見問題解析
3.都市更新(危老重建)案件實際操作
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