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研習會--區分所有權人第一次會議與管理委員會成立專班
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★高效且正確地開啟社區自治的實務專班
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| 講師：
徐源德總經理
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| 上課時間：
11月18日星期二，AM9:00∼12:00 & PM1:30∼4:30
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| 上課地點：
台北市館前路26號9樓A4教室 國際智庫會議中心
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| 研習費用：NT$
3400
元 |
| 課程大綱： |
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目前為線上及實體教室併行開課，報名實體教室上課人數達開課標準，即加開實體教室上課，謝謝∼∼
🎯區分所有權人第一次會議與管理委員會的成立，是公寓大廈自治管理的關鍵起點，直接影響社區治理的品質與方向。一旦處理不好，將關係到社區的合法性、財務安全、日常運作乃至於住戶關係。區分所有權人第一次會議與管理委員會成立的過程常面臨多重困難。尤其是出席門檻與召集不易、規約與決策的共識難度、委員招募與專業性不足，加上與建商的權責爭議，更是考驗社區集體行動力、法律知識與內部凝聚力的關鍵時刻。本課程即是協助住戶與起造人掌握社區自治的法定流程與高效且正確地邁出社區治理的第一步。課程內容從建造執照申請階段所需的規約草約談起，進一步解析《公寓大廈管理條例》中關於管理組織成立的時程與報備規定。課程內容不僅涵蓋法規層面，更著重於實務操作。本課程目標在於解讀法規、規約範本及實務案例，協助學員掌握高效且零失誤的公寓大廈管理模式，避免法律爭議、減少紛爭。
🌈研習內容
⭐一、公寓大廈自治的起點：
1.公寓大廈自建造執照申請時，即依法需檢附 **規約草約**。
2. 此舉可視為公寓大廈自治的第一站，也是日後管理制度的雛形。
⭐二、成立管理組織的法定時程：
1.起造人應於建築物完成登記達半數後三個月內，依《公寓大廈
管理條例》規定成立管理組織並報備。
2.第一次區分所有權人會議即為管理組織合法成立的重要程序。
⭐三、管理組織成立後的交接事項：
1.財務帳目之移交
2.管委會職務之確認與交接
3.公共設施之點交與管理責任承接
⭐四、區分所有權人會議與管委會的重要性：
1.公寓大廈在生命歷程中，會議召集是否合法、管委會運作是否
得當，決定了社區治理的品質與方向。
2.有效的管理組織，能避免法律爭議、減少社區紛爭，並確保住
戶權益。
⭐五、本次課程目標：
1.解析《公寓大廈管理條例》之相關規範
2.說明規約範本的重點架構
3.解讀相關解釋函令與實務案例
4.建立「不犯錯」與「高效率」的公寓大廈管理模式
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