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研習會--國有土地租售實戰班
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★揭秘國有財產：從法令解析到權益實踐的實戰攻略
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| 講師：
黃偉政老師
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| 上課時間：
12月10日星期三，AM9:00∼12:00 & PM1:30∼4:30
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| 上課地點：
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| 研習費用：NT$
3400
元 |
| 課程大綱： |
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目前為線上及實體教室併行開課，報名實體教室上課人數達開課標準，即加開實體教室上課，謝謝∼∼
🎯國有地不是不能碰！
想承租、想申購、想合法開發，卻不知從何下手？本課程帶你掌握《國有財產法》重點與最新實務，教你如何合法使用國有土地、申購租用、爭取優先權與活化利用，讓你在法規允許下，精準運用每一寸土地價值！本課程以實務為導向，系統解析《國有財產法》與相關土地管理法規，帶領學員深入了解國有土地的分類、租售與使用制度。課程從「國有公用與非公用財產之區別」出發，說明民眾能否申購林務局、軍方或國產署管理的土地；進一步探討「占用國有地」的法律風險與合法化途徑，以及補償金減免的實務操作。另就民眾承租國有土地的要件、租金計算與優惠規定詳加解析，並說明基地、耕地、林地等各類租約的轉讓限制。課程也聚焦於國有土地讓售的多元態樣，如租用地、畸零地、國私共有與交雜地之購買要件與優先權制度。最後，更深入剖析國有土地於都市更新、危老重建及私地開發中的合併利用機制，以及未辦繼承登記土地標售爭議之實務眉角，協助學員全方位掌握國有土地取得與運用的關鍵法制與操作要領。
🌈研習內容
⭐一、國有財產法相關法令架構解析。國有公用財產與非公用財產如何
區別？民眾可以申購林務局或軍方管的土地嗎？
⭐二、私人占用國有土地會被告拆屋還地，占用人如何取得合法使用
權？占用補償金可以減免嗎？
⭐三、民眾可以直接承租國有土地嗎？必須符合哪些要件？租金如何計
算？相關打折規定為何？
⭐四、國有土地之租約，包括基地租約、房地租約、耕地租約、林地租
約、農作地租約等，可以轉讓第三人嗎？
⭐五、民眾得申購國有土地之態樣，包括租用地、畸零地、國私共有土
地、交雜地等讓售規定，相關法律要件為何？何人有優先購買
權？
⭐六、國有土地讓售價格太高，民眾如不願購買，得依下列方式處理：
(一)國私共有土地，如何透過土地法第34條之1多數決及裁判分割
處理取得單獨所有權？
(二)得以私有土地和國有土地辦理交換，使地形方整提高價值。
其規定如何？
(三)私有土地如未臨建築線，得申請在國有土地指定建築線。其規
定如何？
⭐七、私地開發範圍內國有土地，如何申請合併開發？
⭐八、都市更新或危老重建範圍內的國有土地該如何處理？
⭐九、未辦繼承登記之土地，地政機關移請國產署以公告現值辦理標
售，哪些人有優先購買權？得標人與優先購買權人間之爭執眉角
為何？如何處理？
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