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都更、危老重建與公寓增建電梯法律手冊
作者•李永然律師．林光宗理事長．黃斐旻律師．彭郁欣律師．陳淑芬律師．吳任偉律師．陳宜鴻律師．許淑玲律師．李廷鈞地政士．賴昇鋒估價師．余悅律師│ISBN•
出版日期•2026/04/10│書號•H175
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隨著台灣社會邁入超高齡化，城市的面貌也正經歷著嚴峻的考驗。在水泥叢林中，屋齡超過三十年的老舊建築比例逐年攀升，這不僅關乎城市美學，更牽涉到居住安全與行動便利性的核心問題。尤其是每當地震一來，都市都區的老舊房樓安全便成為關注焦點，「都市更新」與「危老重建」立即成為話題。
面對「都市更新」與「危老重建」，台灣民眾呈現出一種「期待與疑慮並存」的複雜態度，既希望改善居住環境與提升資產價值，同時又對制度與過程存有高度戒心。若不都更或危老重建，在邁入超高齡化社會時，老舊公寓內的老人面對高高的階梯，內心升起的無力感，也很想問一句：如果有電梯該有多好！
為了協助廣大民眾撥開都市更新與危老重建的法律迷霧，並針對高齡長者最關心的公寓增建電梯提供專業指引，永然聯合法律事務所李永然律師特別邀集了法律、地政、估價及建築專業人士共同撰寫《都更、危老重建與公寓增建電梯法律手冊》，為民眾提供一份兼具專業性與實用性的居家重建法律指南。本手冊由永然聯合法律事所台北所陳宜鴻擔任主編、永然地政士聯合事務所李廷鈞總經理擔任副主編，並邀請永然聯合法律事所黃斐旻律師、彭郁欣律師、陳淑芬律師、吳任偉律師、許淑玲律師、余悅律師，以及台灣公寓增建電梯智能宅協會創會理事長、總盛建設股份有限公司負責人林光宗先、景瀚不動產估價師聯合事務所估價部協理賴昇鋒估價師共同執筆。
本手冊以「都市更新」與「危老重建」為核心主軸，從制度差異切入，深入解析兩者在適用條件、程序流程與法律效果上的關鍵不同，協助讀者釐清常見迷思。面對民眾最關心的合建契約問題，手冊中亦詳盡說明不動產所有權人與建商簽約時應注意的權利義務與潛在風險，避免因資訊不對稱而產生爭議。此外，針對實務上常見的轉軌問題，例如已啟動都市更新案件是否得改依危老條例辦理，亦有專文深入剖析，提供具體法律見解。
在都市更新篇，則是逐步拆解更新地區劃定、事業計畫同意書、權利變換與協議合建等核心流程，讓民眾在參與過程中能夠掌握必要的法律知識，避免因資訊不足而陷入爭議。危老重建專章，除了探討危老重建，除了法律意識的培養，更詳述申請重建的獎勵措施與稅捐優惠，協助所有權人善用政策資源。
除了都市更新與危老重建，本手冊也納入「公寓增建電梯」的專章，回應高齡化社會下的居住需求。從基地評估、意願整合到簽約施工，乃至補助額度與申請條件，完整呈現增建電梯的四大流程，讓住戶能在法律與政策的保障下，提升居住品質。
這本手冊不僅是一本法律工具書，更是推動居住正義與城市安全的重要橋樑。無論是想了解危老重建的稅捐優惠，還是擔心都更案件改弦易轍的適法性，讀者都能在手冊中找到權威性的解答。透過法律知識的普及，讓老屋重建不再是遙不可及的夢想，而是提升全民生活品質的具體行動。
《都更、危老重建與公寓增建電梯法律手冊》由總盛建設股份有限公司及永然法律基金會捐印。欲索取本手冊的讀者，可附新台幣11元中型回郵信封（16cm×22cm以上），註明手冊名稱，寄至「台北市中正區羅斯福路二段9號7樓，永然法律基金會收」即可。索取3本以上請來電永然文化詢問，本手冊數量有限，送完為止！
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建物所有權第一次登記與測量實務
