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公證備忘錄——約定逕受強制執行才管用
2004/06/15
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作者：
謝心味
未聲請「願逕受強制執行」的公證書，於該公證事項發生時，該聲請人不能直接持公證書聲請強制執行，即該公證僅有「證明力」而無「執行力」。但是公證處受理逕受強制執行事項，僅限於：一、以給付金錢或其他代替物或有價證券的一定數量為標的者；二、以給付特定的動產為標的者；三、租用或借用房屋，約定期間並於期間屆滿時交還房屋；四、租用或借用土地，約定非供耕作或建築為目的，而於期間屆滿時交還土地者等四種法律行為，並非所有法律行為均可為之。因此，出租人向法院公證處或民間公證人辦理公證，應聲請「願逕受強制執行」始能獲得保障。
於房屋租賃公證書上約定逕受強制執行者大都載明：「承租人給付如契約所載之房屋租金或違約金，及於期限屆滿交還如契約所載之房屋，出租人返還保證金，如不履行時，均應逕受強制執行。承租人如有保證人，對於給付房屋租金或違約金，亦應逕受強制執行。」。因此，如於承租人未給付租金，出租人於租期屆滿後，以存證信函表示租期已屆滿，不再續租，請求遷讓房屋及給付租金，承租人收受後未異議，出租人即可持公證書為強制執行法第四條第一項第四款的執行名義，請求強制執行。於強制執行時，如法院民事執行處就給付租金部分因債務人無財產可供執行，民事執行處得發給債權人債權憑證以結案。 
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